Blog

Jun 22, 2023

Wiens überarbeitete Bebauungsordnung wird von der Planungskommission unterstützt, es bestehen jedoch Bedenken hinsichtlich der Parkmöglichkeiten

Die von Wien vorgeschlagene neue Bebauungsordnung erhielt letzte Woche ein kritisches Vertrauensvotum. Die Wiener Planungskommission hat in ihrer Sitzung am Mittwoch (23.08.) einstimmig einem Schreiben an den Gemeinderat zugestimmt

Die von Wien vorgeschlagene neue Bebauungsordnung erhielt letzte Woche ein kritisches Vertrauensvotum.

In ihrer Sitzung am Mittwoch (23. August) genehmigte die Wiener Planungskommission einstimmig ein Schreiben an den Stadtrat, in dem sie empfahl, den neuesten Entwurf eines Dokuments zu verabschieden, an dem drei Jahre gearbeitet wurden und das alles von der Entwicklung der Maple Avenue bis hin leiten wird wie viel Platz eine Hinterhofterrasse auf absehbare Zeit einnehmen kann.

„Ich schätze die Arbeit, die jeder im letzten Jahr in die Überprüfung gesteckt hat, sehr, und den Mitarbeitern kann man nicht genug für die enorme Steigerung danken“, sagte Jessica Plowgian, Vorsitzende der Planungskommission, nach mehr als dreistündiger Diskussion. „…Ohne all Ihre Bemühungen hätten wir das alles nicht geschafft.“

Die Unterstützung der Kommission war allerdings mit einer Reihe von Vorbehalten verbunden, da die Mitglieder in dem 323-seitigen Entwurf Punkte identifizierten, die ihrer Meinung nach entweder vor oder kurz nach der Ratsabstimmung am 23. Oktober überprüft werden sollten.

Eine der größten ungelösten Fragen ist, wie die Stadt mit dem Parken umgehen wird, das seit langem eine Herausforderung für Anwohner, Besucher und Geschäftsinhaber darstellt. Da eine gesonderte Untersuchung von Parkplatzangebot und -nachfrage bereits im Gange sei, nehme der Gesetzentwurf „minimale Änderungen“ an den bestehenden Anforderungen vor, wie die Planungskommission in ihrem Schreiben vom 24. August an den Stadtrat feststellte.

„Parken ist für [die] Planungsbeauftragten ein großes Problem“, heißt es in dem Brief. „…Planungsbeauftragte forderten, dass die Parkanforderungen neu bewertet und Kapitel 18 [der Stadtordnung] so schnell wie möglich nach Abschluss der Parkstudie geändert wird.“

Die Kommission schlug außerdem vor, dass die Stadt die Kommentare von Gemeindemitgliedern zu Außenbeleuchtungsstandards für Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie zu Schildern weiter auswertet, möglicherweise durch die Beauftragung eines Beraters.

In einigen Abschnitten äußerte die Kommission konkretere Kritik und schlug beispielsweise vor, dass Einfahrten für Einfamilienhäuser einen Radius von mindestens 5 Fuß haben sollten.

Mehrere Kommissare stellten die Frage, ob ein Freiraumbedarf von 30 % für Mehrfamilienwohnnutzungen ausreicht, obwohl zwei in dieser Frage „neutral“ waren und einer der Meinung war, dass der Standard angemessen erscheint.

Die Kommission war sich auch uneinig darüber, ob die Beschränkung auf acht Sitzplätze für vorübergehende Essbereiche im Freien, die sich in einem Umkreis von 60 bis 75 Fuß um ein Wohngrundstück befinden, aufgehoben werden sollte. Als Teil einer im Mai 2022 verabschiedeten Verordnung, die mehr Flexibilität beim Essen im Freien ermöglichen soll, verbot die Obergrenze die Einrichtung einer Terrasse für zwei Restaurants in der Church Street, gegen die Beschwerden wegen Lärmbelästigung eingegangen waren.

Eines dieser Restaurants, Blend 111, schloss am 12. August endgültig.

Während eine Mehrheit der Planungsbeauftragten die Aufhebung der Sitzplatzbeschränkung befürwortete, äußerten zwei Mitglieder „Bedenken hinsichtlich einer Erhöhung der Anzahl an Tischen, die zu Lärmbeschwerden führen würde“, heißt es in dem Schreiben.

Ein Abschnitt, der sich mit Erdgeschossnutzungen in Wohn- oder gemischt genutzten Gebäuden befasste, löste starke Reaktionen aus. Im aktuellen Entwurf heißt es lediglich, dass „eine Lobby und ähnliche Bereiche, die Wohnnutzungen im Obergeschoss dienen, im Erdgeschoss liegen dürfen, jedoch nicht das gesamte Erdgeschoss einnehmen dürfen.“

„Das ist meiner Meinung nach völlig unzureichend“, sagte Kommissar Matthew Glassman.

Um sicherzustellen, dass gemischt genutzte Wohngebäude „im Erdgeschoss sinnvolle Gewerbeflächen für die Öffentlichkeit zugänglich machen“, empfahl die Kommission, mehr als die Hälfte des Erdgeschosses für Nichtwohnzwecke zu reservieren und die verbleibende Fläche für eine Lobby zu nutzen oder andere Annehmlichkeiten für die Bewohner.

Einige Kommissare schlugen vor, sogar noch weiter zu gehen und vorzuschreiben, dass 75 % des Erdgeschosses nicht für Wohnzwecke genutzt werden sollen.

„Es scheint eine ziemlich starke Unterstützung für dieses spezielle Thema zu geben, dass jeder zumindest diese Änderung will, wenn nicht sogar eine stärkere Änderung dessen, was da ist“, sagte Plowgian.

Der Wiener Gemeinderat wird heute Abend (Montag) um 20 Uhr die Empfehlungen der Planungskommission sowie knapp 700 Seiten öffentlicher Stellungnahmen prüfen.